ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Изменения от 30.12.2010г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по застройке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Акимова между домами №25,26,27,31,33 в Канавинском районе (адрес строительный)

Информация о застройщике:

1. Наименование Общество с ограниченной ответственностью «Инреко-НН»
  Место нахождения: Юридический адрес: 603093, г. Н.Новгород, ул. Яблоневая, д. 1А
Фактический адрес: 603136, г. Н.Новгород, ул. Ванеева, д. 227, оф. 2
    Директор: Румянцев Юрий Викторович
  Режим работы: понедельник - пятница с 9-00 до 18-00
суббота, воскресенье - выходные дни
2. Государственная регистрация: Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия 52 №002987385, ОГРН 1045207456689, дата внесения записи 20 мая 2004г., наименование регистрирующего органа - Инспекция ФНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 52 № 003779553, дата постановки на учет 20.05.2004г, ИНН 5260134157, КПП 526001001
3. Учредители: ООО «СМУ-58» г. Чебоксары, пр. Московский д 17. стр. 1
4. Лицензии: Cвидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Серия СМ № 000438 регистрационный СО-1-10-1322 от 24.06.2010г. выдано Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ СРЕДНЕГО И МАЛОГО БИЗНЕСА» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО-С-095-0212209
5. Финансовые показатели Финансовый результат за III квартал 2010 года . - 627 т. рублей;
Размер кредиторской задолженности составляет 615 440 рублей.
Размер дебиторской задолженности составляет 1 178 599 рублей.
6. Другие проекты: Застройщик не принимал участие в других проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.



Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта: Строительство многоэтажного жилого дома.
  Этапы и сроки реализации проекта Завершение строительства:
I очередь строительства I, II секция – введена в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU52303000-99.
II очередь строительства III, IV, V секции – I квартал 2011г.
 
2. Разрешение на строительство Распоряжение администрации города Нижнего Новгорода № 6031-р от 20.12.2005г.. Постановление №6291 от 27.11.2009г. 
3. Права на земельный участок, его площадь и границы: - Договор №14445/03 от 28.12.2005г. аренды земельного участка, назначение земель - земли поселений находящиеся в федеральной собственности. Дополнительное соглашение к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству(реконструкции) объекта №14445/03 от 28 декабря 2005г., от 18.08.2009г.
Площадь земельного участка – 7000 кв.м., границы участка определены кадастровым планом земельного участка. Кадастровый номер земельного участка 52:18:03 04 14:0028
  Элементы благоустройства: - проезды и открытые автостоянки – асфальтобетонное покрытие;
- покрытия пешеходной связи и площадки – асфальтобетонное и брусчатое покрытие;
- озеленение – посадка деревьев, устройство газонов. 
4. Месторасположение, описание строящегося объекта: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Акимова между домами №№25,26,27,31,33 в Канавинском районе
 
5. Характеристика объекта: Общая площадь 1 секции – 5581,17 кв.м.,
Количество этажей – 15 + цоколь
Количество подъездов – 1
Количество квартир- 88
Общая площадь квартир – 4948 кв.м
1-но комнатных – 41 шт. Площадью от 38,85 кв.м до 51,2 кв.м
2-х комнатных –29 шт. Площадью от 55,05 кв.м до 74,95 кв.м
3-х комнатных – 18 шт. Площадью от 76,15 кв.м до 87,95 кв.м
Площадь конторских помещений – 339,85 кв.м
Два помещения:
Помещение №1 – 120 кв.м
Помещение №2 – 219,85 кв.м
Площадь подземной автостоянки – 294,37кв.м
Количество машино-мест – 6 шт.

Общая площадь 2 секции – 3368,19 кв.м.,
Количество этажей – 5 + цоколь
Количество подъездов – 2
Количество квартир- 32
Общая площадь квартир – 1993,61 кв.м
1-но комнатных – 8 шт. Площадью от 36 кв.м до 39,82 кв.м
2-х комнатных –20 шт. Площадью от 56,7 кв.м до 75,36 кв.м
3-х комнатных – 4 шт. Площадью от 92,65 кв.м до 93,16 кв.м
Площадь конторских помещений – 527,17 кв.м
Шесть помещений:
Помещение №3 – 95,5 кв.м
Помещение №4 – 61,0 кв.м
Помещение №5 - 149,0 кв.м
Помещение №15 – 59,67 кв.м
Помещение №14 – 162,0 кв.м

Площадь подземной автостоянки – 796,08 кв.м
Количество машино-мест – 20 шт.

Общая площадь 3 секции – 5609,73 кв.м.,
Количество этажей – 15 + цоколь
Количество подъездов – 1
Количество квартир- 85
Общая площадь квартир – 4763,94 кв.м
1-но комнатных – 40 шт. Площадью от 38 кв.м до 51,8 кв.м
2-х комнатных – 22 шт. Площадью от 51,4 кв.м до 73,2 кв.м
3-х комнатных – 23 шт. Площадью от 76,15 кв.м до 119 кв.м
Площадь конторских помещений – 389,6 кв.м
Два помещения:
Помещение № 6 – 177,8 кв.м
Помещение № 7 – 211,8 кв.м
Площадь подземной автостоянки – 456,19 кв.м
Количество машино-мест – 9 шт.

Общая площадь 4 секции – 3353,65 кв.м.,
Количество этажей – 5 + цоколь
Количество подъездов – 2
Количество квартир- 32
Общая площадь квартир – 1997 кв.м
1-но комнатных – 8 шт. Площадью от 36 кв.м до 39,8 кв.м
2-х комнатных –20 шт. Площадью от 56,7 кв.м до 75,4 кв.м
3-х комнатных – 4 шт. Площадью от 92,7 кв.м до 93,3 кв.м
Площадь конторских помещений – 576,4 кв.м
Три помещения:
Помещение № 8 – 119.33 кв.м
Помещение №17 – 61,0 кв.м
Помещение № 9 – 187.72 кв.м
Помещение № 16 – 59,67 кв.м
Помещение №10 - 174,66 кв.м
Площадь подземной автостоянки – 780,25 кв.м
Количество машино-мест – 20 шт.

Общая площадь 5 секции – 4763,94 кв.м.,
Количество этажей – 15 + цоколь
Количество подъездов – 1
Количество квартир- 74
Общая площадь квартир – 3890,4 кв.м
1-но комнатных – 42 шт. Площадью от 37,65 кв.м до 55,1 кв.м
2-х комнатных – 18 шт. Площадью от 53.3 кв.м до 61.35 кв.м
3-х комнатных – 14 шт. Площадью от 76,5 кв.м до 76,7 кв.м

Площадь конторских помещений – 351,47 кв.м
Два помещения:
Помещение №11 – 66,7 кв.м
Помещение №12 – 63,48 кв.м
Помещение №13 – 109,89 кв.м
Помещение №14 – 111,43 кв.м
Площадь цокольного этажа – 252,6 кв.м
6. Технические характеристики квартир и нежилых помещений В каждом доме предусмотрена установка современного инженерно-технического оборудования, в т.ч. вентиляция, отопление, холодный и горячий водопровод, канализация, электроснабжение без установки электроплит, наружное освещение, телефонная и радиосвязь, телевизионные антенны, молниезащита. Здания оборудуются мусоропроводом, лифтами (пассажирский и грузопассажирский).
В проекте приняты следующие конструктивные решения:
фундаменты – плитно-свайные;
каркас – монолитный железобетон;
наружные стены –цветной силикатный кирпич Борского завода желтого, белого и серого цвета;
крыша - кровля плоская из наплавляемого рулонного материала типа «Техноэласт» с внутренним водоотводом ;
высота потолков в жилых помещениях – 2,5 м;
высота потолков нежилых помещений – 3,0 м;
оконные блоки и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом;
остекление лоджий – алюминиевые окна с одинарным остеклением;
перегородки – газобетонные блоки;
7. Функциональное назначение нежилых помещений офисные помещения
8. Состав общего имущества Состав общего имущества в многоквартирных домах будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства: тех.этажи, лестничные марши и площадки, электрощитовые, венткамеры, вспомогательные помещения, коридоры, мусоропроводы, лифтовые помещения 
  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию I очередь строительства I, II cекция – введена в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № RU52303000-99.
II очередь строительства III, IV, V секции – I квартал 2011г.
9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта: -Заказчик-застройщик ООО «Инреко-НН»;
-Проектировщик – ООО «Нижтехпром»
-государственный санитарный надзор – Центр государственного -санитарно- эпидемиологического надзора по Нижегородской области
-государственный пожарный надзор - Управление государственного пожарного надзора ГУ МЧС
-госархстройконтроль – инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду (ГАСН);
-генеральный подрядчик – ООО «СМУ-58» 
10. Возможные риски при осуществлении проекта строительства и мерах по их добровольному страхованию Контролируемые риски:
  1. Риски повышения стоимости строительства, задержки поставок материалов и ввода жилья в эксплуатацию регулируются путем заключения строительных договоров с фиксированными сроками строительства и ценой, а также установления долгосрочных деловых взаимоотношений с поставщиками материалов.
  2. Риск снижения объемов продажи жилья. Риск снижается за счет мониторинга рынка сбыта, уровня цен и разработки адекватной стратегии продаж, включая системы оплаты квартир в рассрочку.
  3. Технические и технологические риски. Данные риски минимизируются за счет отбора и привлечения к разработке и реализации проекта организаций с большим опытом ведения проектирования, производства и строительства, с которыми ООО «Инреко-НН» поддерживает долгосрочные деловые контакты, а также за счет использования отработанных технологий, доказавших свою эффективность.
Неконтролируемые риски:
  1. Макроэкономические риски. В России в последние годы наблюдается экономический рост, снижение инфляции, повышение рейтинга России. В среднесрочной перспективе не ожидается резкого ухудшения экономической ситуации.
  2. Снижение цены на жилье. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение позитивных тенденций в экономике России и развитии Нижегородской области. 
Регулятивные риски, обусловленные изменением законодательства и нормативных процедур. Данные риски ограничиваются юридической экспертизой до начала строительства и юридической поддержкой в ходе реализации проекта. Разрешительная документация согласована и получена на основе действующего гражданского законодательства и может быть защищена в судебном порядке.
11. планируемая стоимость строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости		 планируемая стоимость строительства жилого дома - 650 млн. рублей
12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы Ген. подрядная организация – ООО «СМУ - 58»
Адрес: г. Чебоксары, пр. Московский, д.17 , стр. 1;
Лицензия – Д847780 от 23.04.2007 г., № ГС-4-21-02-27-0-2129040518-003722-2 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, срок действия – по 23.04.2012 г.
Директор – Васянин Олег Юрьевич 
13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору Исполнение обязательств застройщика по договору в соответствии со ст.12.1 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обеспечивается залогом в порядке, предусмотренным ст. 13-15 ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации 
14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Договоры, отличные от договоров участия в долевом строительстве, заключаемые с целью привлечения денежных средств для строительства, отсутствуют
 

Директор ООО «Инреко -НН» ___________________________________ /Румянцев Ю.В./



Скачать в формате .doc

Проектная декларация
Изменения от 30 декабря 2010г.
Проектная декларация по застройке II очереди жилого дома
Изменения от 08 августа 2011г.